ABOUT US

会社概要

樓鈞事業股份有限公司・楼鈞資産顧問株式会社

【樓鈞事業股份有限公司】は1983年に台湾で設立され、台湾、中国、日本、韓国、ヨーロッパ、米国で貿易および輸出入関連事業を展開しています。 現在、当社はあらゆる種類の小さな金物類取引に取り組んでおり、お客様と協力パートナーには中華圏やアジア圏だけでなく、ヨーロッパなどの他の地域も含まれています。

2017年以降、日本の不動産への関与を強化し、2020年に特別な投資機会を獲得した後、2020年に正式に日本支社【楼鈞資産顧問株式会社】を設立し、不動産関連事業の深化と現在、不動産投資コンサルティングと不動産売買と賃貸仲介を提供し、同時に元々貿易輸出入通関事業も最適化して、より多様性な企業サービスを提供しています。

支店【楼鈞資産顧問株式会社】の不動産部門は、世界中の投資家が日本に進出する際の不動産投資コンサルティングのエキスパートを目指し、日本の大手不動産企業で勤めた豊富な実務経験があるメンバーで構成されています。 個人不動産に限らず法人向けの不動産投資も対応しています。

当社が提供するサービス

日本不動産
売買・賃貸仲介

日本不動産資産管理

各種不動産に関する契約
、会社設立&税務コンサルティング

国際貿易 -
台湾製商品を世界
各地に輸出するための見積もり

台湾における
各種商品の輸出入
に関する輸出入・通関業務相談

日本総合受付:

東京都渋谷区神南1-23-14

総合業務お問い合わせ：cs@loukin-group.com

台湾台北市中山区安東街16巷30号

TEL +886-2-2711-5860

会社設立日：1983年4月8日

インボイス番号:12431763

東京都目黒区大橋2丁目8-19

TEL +81-3-6555-2348

会社設立日：2020年9月1日

免許番号：東京都知事(1)第109484号

日本不動産事業関連

当社サービスの特長

中国語、英語、日本語に堪能なコンサルタントがサービスを提供します。
メンバーは不動産に関する様々な経験を持ち、お客様の様々なニーズにお応えします。
不動産業免許を取得しており、売買プロセスはオープンで透明性があり、合法かつコンプライアンスを遵守しています。
投資コンサルティングにおける豊富な経験を持ち、クライアントに最新の市場分析を提供します。
未公開の不動産情報を多数展開し、お客様に最新売買情報を提供します。
購入後のさまざまなアフターサービスを提供いたします。

サービス項目

不動産販売、賃貸仲介。
不動産関連の資産管理運用。
不動産投資のコンサルティングと分析。
ホテル、ゲストハウス、民宿の販売及び経営コンサルティング。
不動産の建築企画・開発コンサルティング（土地購入コンサルティング含む）。
不動産購入に伴う会社設立、税務コンサルティング、翻訳代行等のサービスを提供します。

アフターサービス

投資用物件の管理サービス：
①テナント募集、資格審査等。
②家賃を集金し、大家さんの指示に従い海外指定口座へ送金します。
③納税管理人サービス。
④テナントの緊急事態に対処し、家主とテナントの間の意見を調整します。
⑤諸費用（管理費、修繕費、税金等）の支払を代行させていただきます。
⑥賃貸時の更新手続き、清掃、敷金の家賃精算などを行います。
⑦日本法人設立して不動産を購入した場合、法人の納税や書類の管理を委託することができます。
※集金手数料は管理物件により異なりますのでご相談ください
自分用・セカンドハウス向け管理サービス（家の秘書）：
①建物管理費、修繕費、水道、電気、ガス料金を代わりに支払います。
②家の鍵お預かりサービス。
③業務範囲内の緊急事態を解決し、その場で対処する。
④必要に応じて清掃、住宅点検等を手配します。
※ ナー様のご要望や家の現状、法規によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください

日本不動産購入の流れ

※動産購入予算20億円以下が対象

クライテリアを理解する
クライテリア（購入目的、価格、エリア、還元率など）を深く理解し、カスタマイズの提案をします
物件情報の提供と現地案内
日本に来て現地で不動産を案内することも、日本のコンサルタントがビデオ案内を提供することもできます
購入を申し込む
申込書に必要事項を記入・提出し、価格交渉を行います（購入時に日本法人の設立が必要な場合は設立事務も一緒に対応可能です）
売買契約書に署名します
買主は身分証明書と手付金を準備し、売買契約に署名することができます。来日できなければ、代理人に委託してもできます
不動産ローンの手続き
融資の可能性については、銀行に手配することができます
不動産の引き渡し手続き
登記書類を確認し、諸費用を精算し、不動産の引き渡し手続きが完了します
アフターサービスについて
各種アフターサービスの提供については、＜日本不動産事業のアフターサービス＞をご覧ください
ご相談ください
商業オフィスビルやホテルなど20億円を超える物件の購入の場合は、より複雑な税金や費用精算が必要となりますので、ぜひご相談ください

日本不動産売却サービスの流れ

市場状況と適切な販売価格を提供する
不動産情報をご提供いただいた上で、最新の市況や推奨販売価格をご提供いたします
買い手を探しています
国内外で宣伝し、興味のあるバイヤーに対応します
売買契約書に署名します
本人確認書類を準備し、直接または代理人を通じて売買契約に署名します
売買代金送金および税務相談
売買代金はオーナー様の指定口座に振り込まれますが、税金が発生する場合は税理士をご手配いたします

よくある質問

Q.

日本で不動産を購入する際、土地の所有権を持っていますか?

日本の不動産の90％以上は土地の所有権付きで販売されており、土地権や地上権付きの住宅は少数ですが、売買の際には完全かつ正確な情報が開示されます。

Q.

日本の不動産を購入する際にかかる追加費用は何ですか?

購入時に支払う諸費用には、印紙税、仲介手数料、不動産取得税、司法書士手数料と登記税などが含まれますので、物件本体の販売価格に加えて、売買価格の5％を別途ご用意ください。ローンが必要な場合は別途費用がかかります、およそ売買価格の約7％です

Q.

他のサイトで見た不動産物件も仲介してもらえますか?

はい、お気軽にお問い合わせください。さらによりいい物件も提供できるかもしれません

Q.

外国人が日本で家を買うために口座を開設できますか?

国際的なマネーロンダリングを防止するため、日本の銀行の多くは口座開設を受け付けていませんが、ローンがある場合、または条件を満たしていれば口座開設が可能です。口座開設ができなければ、各種支払代行サービスも提供しております

Q.

日本語を話せませんが、日本でスムーズに家を買うことはできますか?

当社は中国語、英語、日本語でコンサルティングサービスを提供しています。 初期購入からその後の管理まで、不動産投資の管理をお手伝いいたしますので、ご安心ください