ABOUT US

關於我們

樓鈞企業有限公司・楼鈞資產顧問株式会社

【樓鈞企業有限公司】1983年於台灣設立，活躍於兩岸三地,日韓, 歐美貿易及進出口相關業務。目前致力於各式小五金交易，合作對象除大中華區及亞洲圈之外，也涵蓋歐陸等其他地區。

2017年時起，日益觸及日本房地產，並在2020年取得非凡的投資時機後，於2020年正式於日本成立分公司【楼鈞資產顧問株式会社】，加深不動產相關業務，目前提供不動產投資諮詢、租借與代管服務，並優化原有進出口報關諮詢服務，以提供更全面的企業發展。

分公司【楼鈞資產顧問株式会社】不動產部門，旨在成為來自全球投資進入日本時的不動產投資諮詢專家，該部門乃是由曾服務於知名日本不動產企業之成員所組成，實務經驗豐富，服務對象不限於個人不動產，投資法人亦為主要服務群體。

我們的服務

日本不動產買賣
租賃仲介

日本不動產資產管理

日本各式契約
設立公司
稅務代辦等

國際貿易-
台灣製作商品
出口至世界各地的報價

進出口諮詢-
各種商品於台灣
進出口通關事宜

日本接待處:

〒150-0041 東京都渋谷区神南1-23-14

總合業務詢問窗口：cs@loukin-group.com

臺北市中山區安東街16巷30號

TEL +886-2-2711-5860

設立日期:1983-4-8

統一編號:12431763

東京都目黒区大橋二丁目8番19号

TEL +81-3-6555-2348

設立日期: 2020-9-1

免許証番号: 東京都知事（1）第109484号

日本不動產事業相關營業

我們的服務優勢

精通中英日文顧問進行服務。
團隊成員具有各式各樣不動產經驗, 可因應各種客戶需求。
在日本有合格執照開業, 買賣過程公開透明合法合規。
具有豐富投資諮詢經驗, 提供客戶最新的市場分析。
開發許多未公開不動產資訊, 提供客戶第一手的買賣資訊。
購入後的各種售後客戶服務。

服務項目

不動產買賣, 租賃仲介。
不動產相關資產管理運用。
不動產投資諮詢分析。
飯店, 旅館, 民宿買賣及經營諮詢。
房地產建造規劃開發諮詢 (含土地購入諮詢)。
因應不動產購入所衍生之公司設立,稅務諮詢,翻譯代辦……等服務。

售後服務

投資用之代管服務：
①房客招租, 資格審查等。
②代收租金，並依指示匯到海外指定帳戶。
③納稅管理人服務。
④處理房客突發狀況, 協調房東和房客之間的需求。
⑤各項費用(如管理費, 修繕費, 稅金……)代為支付。
⑥理租約的換約手續, 退租時的清掃及押金房租結算。
⑦如為設立日本法人為目的之購買時, 可受託管理該法人各項納稅及文件。
※代管費用依代管物件而異, 請諮詢我們
自用之代管服務(房屋秘書)：
①代付大樓管理費, 修繕費, 水電瓦斯費。
②房屋鑰匙寄託保管服務。
③依受任範圍內排除突發狀況, 現地處理。
(突發情況一次出勤費用另議)
④依需求而安排清掃, 房屋檢查等等。
(清掃及房屋檢察等費用係依屋主需求、屋內現況或法規規定而異(實支實付+手續費), 詳情請諮詢我們)
※ 房屋秘書服務相關請諮詢專員

日本不動產購入服務流程

※適用於預算日幣20億以下

了解需求
深度了解需求, 量身打造專屬計畫(包含購入目的, 價格, 面積, 回報率等)
提供物件資訊, 帶看房屋
可前來日本現地看物件, 或是在日顧問提供視訊觀看物件
申請購買
填寫及遞交申請書, 議價(如需設立日本法人購買,設立事宜可一併代辦)
簽訂買賣契約
買主備好身分證明文件及訂金可親自或委託代理人簽訂買賣契約
物件貸款手續
可代為諮詢在日銀行以尋求貸款可能
交屋手續
經由日本的司法書士確認各項登記用文件無誤後, 清算各式費用, 完成匯款及交屋手續
售後客戶服務
提供各種代管服務, 請詳見<日本不動產事業售後客戶服務
請諮詢我們
欲購買物件為日幣20億以上、如商辦大樓或旅館等, 因涉及更複雜之相關稅務與費用精算, 請諮詢我們

日本不動產出售服務流程

提供市場行情與合適售價
提供房屋資訊後, 將提供最新行情並建議出售價格
尋找買方
在日本國內外進行宣傳, 接洽有意願的買方
簽訂買賣契約
備好身分證明文件可親自或委託代理人簽訂買賣契約
買賣代金匯出及稅金諮詢
將代收屋款匯至屋主指定的帳戶, 若有應繳稅金, 可代為安排稅理士處理

常見問題

Q.

日本不動產購入時, 也擁有土地嗎?

日本90%以上的不動產, 是房屋與土地所有權一並出售, 少數則是借地權或地上權之房屋物件，買賣時皆會揭露完整且正確的資訊.

Q.

日本不動產購入之額外費用為多少?

購入時應付相關費用含如印花稅、仲介費、不動產取得稅、司法書士登記費……等, 故除物件本身售價外, 請額外多準備買賣價格的5%, 如需要貸款, 額外成本約為買賣價格的7%

Q.

我在別的網站看到的物件, 貴公司也可以仲介嗎?

可以, 請跟我們聯繫, 我們也可以推薦更多類似的物件供您比較

Q.

在日本外國人買房可以開戶嗎?

為預防國際間洗錢, 大部分的日本銀行不接受開戶, 如您有貸款, 可開該銀行帳戶或符合條件下, 銀行許可開戶；若無法開設帳戶, 我們也提供各式代繳服務

Q.

我不會日文, 也可以順利在日本買房子嗎?

本公司提供中、英、日文諮詢服務。無論是前期購入，或是後續管理，皆可幫忙您進行資金投資管理, 請不須擔心