先日、日本の日本語学校に通われているお客様がご相談に来られました。 来日してまだ7ヶ月、ビザの期限は今年の年末までという状況のなか、「現在の寮を出て、もっと広い部屋に引っ越したい」というご希望でした。

これを聞いて、多くの方はこう思うかもしれません。 「在留期間もビザの残りも短いし、日本で賃貸を契約するのは無理なんじゃない？」 「日本の大家さんって、留学生には部屋を貸してくれないんじゃ…」

実際のところ、留学生が日本でお部屋探しをする際に苦労するのは、決して珍しいことではありません。一部の大家さんは「学生は入居期間が短く、退去率が高い」と懸念し、サラリーマンへの貸し出しを好むため、最初から「学生不可」と設定されている物件も少なくありません。また、日本での収入がなく、信用情報（クレジットヒストリー）が不足している留学生の場合、保証会社が支払い能力を判断しにくく、審査に落ちてしまうケースもあります。

しかし、今回のお客様は最終的に見事、理想のお部屋を見つけることができました！一体なぜでしょうか？ 今回は、その成功の鍵となったいくつかのポイントをシェアします。

1. 留学生の受け入れに比較的寛容な物件を選ぶ 管理会社や物件自体が、そもそも外国人や留学生をメインターゲットにしているケースがあります。図面や募集資料にその旨が記載されていることも多いです。ただし、今回の物件のように、一般的な相場よりも家賃がやや高めに設定されている場合もあります。

2. 外国人対応に強い保証会社を利用する 例えばGTN（グローバルトラストネットワークス）のように、外国人の審査に特化した保証会社は、留学生の申請に対するノウハウが豊富で、審査の通過率も比較的高くなります。

3. 支払い能力の証明を事前に準備する

• 日本または海外の銀行の残高証明書（多くの場合提出可能ですが、翻訳が必要なケースもあります）。

• 家族からの仕送り実績の記録。

• その他、生活資金の出所を証明できる書類。 注意：一部の契約には「短期解約違約金」の条項が含まれている場合があり、入居から1年未満で退去すると違約金が発生することがある点も理解しておく必要があります。

4. ビザ更新後の即時提出 今回の契約書には、「学校のサポートによりビザの更新が完了次第、入居者は速やかに新しい在留資格のデータを管理会社に提出すること」という条件が明記されました。

5. 国内の緊急連絡先の確保 多くの管理会社は、日本国内で連絡が取れる緊急連絡先の情報を依然として求めてきます。

6. 日本語能力の確認 実は、日本語が完璧である必要はありません。今回のお客様もJLPT N4レベルでした。管理会社が本当に確認したいのは、「契約内容を理解し、基本的な意思疎通ができ、ゴミ出しなどの入居ルールをしっかり守れるかどうか」という点です。

簡単にまとめると―― 留学生の受け入れ実績がある物件や保証会社を選び、事前にしっかりとした書類を準備しておけば、留学生であっても日本でお部屋探しの審査をスムーズに通過できるチャンスは十分にあります！ただし、一般的な日本人の入居者と比べると確認事項が多くなり、留学生向け物件は家賃がやや高めになる傾向があることは心積もりしておくと安心です。

これから日本への留学やお部屋探しを予定されている学生の皆さん、ぜひお気軽にご相談ください。お部屋探しに必要な書類の準備から、私たちがしっかりサポートいたします！😊

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