海外のお客様から、よくこのようなご質問をいただきます。 「日本に住んでいなくても、日本の不動産を購入できますか？」「契約手続きや税金の手続きはどうすればいいですか？」 結論から申し上げますと、「全く問題ありませんし、実際に非常に一般的です」。

今回は、海外在住のバイヤー様からよくいただく6つの疑問についてお答えします。

① 日本のビザや在留資格は必須ですか？ -> 必要ありません。 外国人や非居住者であっても、制限なく日本の不動産を所有することができます。この点において、現在の日本市場は非常にオープンです。

② 契約のために必ず日本へ渡航しなければなりませんか？ -> 必ずしもその必要はありません。 日本国内の代理人を立てる方法や、契約書類を国際郵便でやり取りする方法で完結可能です。弊社には海外案件に特化した司法書士との強いネットワークがあり、オンラインのビデオ通話を通じて本人確認などの必須手続きをスムーズに行うことができます。 👉 購入・売却のいずれにおいても、多くのオーナー様が「一度も日本に来ることなく」取引を完了されています。

③ 海外在住でも融資（ローン）は組めますか？ -> 組むことができます。 日本に支店を持つ一部の外資系・台湾系銀行（兆豊国際商業銀行、中国信託商業銀行、東京スター銀行など）を利用してローンを申請することが可能です。実際の融資条件は各銀行の審査によりますが、一般的な傾向として以下が挙げられます：

• 旧耐震基準（1981年以前）の物件は融資が難しくなります。

• 近年の個人の収入状況や資産背景が重視されます。

④ 購入後の管理を自分で行うのは大変ですか？ -> その必要はありません。 入居者の募集・審査から、家賃の回収、トラブル対応、修繕の手配、空室管理に至るまで、すべての業務を管理会社に一任できます。現在、楼鈞資產顧問（Loukin Group）では、お客様の居住用マンション、オフィス、店舗（区分一室から一棟丸ごとまで）の管理を幅広く代行しています。 👉 ほとんどのオーナー様が、現地に足を運ぶことなく安定した賃貸経営を行っています。

⑤ 税金制度が複雑そうで心配です。日本にいない場合の納税は？ -> 制度は明確ですが、事前のプランニングが重要です。 非居住者の場合、家賃収入に対して源泉徴収が発生するケースがあるほか、個人名義か法人名義かによって全体の税制メリットが変わります。弊社がお客様の「納税管理人」となり、不動産取得税、固定資産税、所得税の申告および納税手続きをすべてサポートいたします。

⑥ オーナーチェンジ（投資型）物件の実態 -> 投資型物件（ワンルームマンションや一棟アパートなど）の場合、実は多くのお客様が「一度も現地を見ずに成約」されています。なぜなら、すでに賃借人が入居している（オーナーチェンジ）物件は、そもそも室内を見学することができないからです。

実務において、投資家の皆様が重視しているのは以下の「数字とデータ」です： ✔️ 家賃収入（インカムゲイン） ✔️ 利回り（表面・実質） ✔️ 立地と需要（空室リスクの低さ） ✔️ 建物の状態（過去の修繕履歴、築年数）

💡 楼鈞資産顧問の実務アドバイス： 簡単に言えば、「日本にいないこと」はお部屋探しや購入の障壁にはなりません。売買契約から購入後の賃貸管理・税務サポートまで、すべて私たち不動産エージェントにお任せいただけます。特に投資型物件においては、購入前から購入後数年にわたり、一度も現地を見に来られないオーナー様も実務上まったく珍しくありません。

海外にお住まいで、日本の不動産投資に興味はあるけれど不安や疑問があるという方は、ぜひお気軽にメッセージでお問い合わせください。疑問の解消から最適な物件のご提案まで、プロのチームが丁寧にお答えいたします！✨

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