2025-10-29

台灣人如何在日本找房？從租屋到購屋的一條龍指南


想在日本展開新生活，無論是留學、打工還是長期工作，
「找到合適的房子」幾乎是每個人的第一個挑戰。
但對台灣人而言，日本的租屋制度有不少眉角——
從審查流程、初期費用，到「禮金」、「保証人」這些陌生名詞，
都可能讓人一開始有點頭大。

這篇文章將帶你一步步了解：
怎麼在日本找房、有哪些租屋平台、該注意什麼，
以及為什麼越來越多台灣人後來選擇乾脆買房！

目錄
一、從哪裡開始？日本常用租屋平台推薦
二、租屋流程與費用解構
三、台灣人租屋常見問題與陷阱
四、從租到買：為什麼越來越多台灣人開始考慮「買房」？
五、找到屬於你的「居所」，不只是暫時的房間

一、從哪裡開始？日本常用租屋平台推薦

想掌握行情、比價、看照片，網路平台一定是第一步。
這裡幫你整理幾個對外國人友善、台灣人常用的找房網站：

1. SUUMO（スーモ）
日本最大的不動產平台，物件量最多，可依地區、車站、租金精細篩選。

2. CHINTAI（チンタイ）
也有不少「外國人可」的物件，介面清楚、更新快。

3. Best-Estate Japan
支援中文與英文，提供線上看屋、線上簽約服務，對台灣人非常友善。

4. YOLO HOME
專為外國租客設計，不需日本保証人，有短期合約選項。

💡 小建議：搜尋時可以加上「外國人歓迎」「保証人不要」關鍵字，
這些物件通常對在留資格或語言能力要求較寬鬆。


二、租屋流程與費用解構

大部分日本房屋都透過不動產仲介出租，流程如下：

1. 與仲介聯絡：說明預算、地點、條件
2. 物件推薦與看屋：可現場或線上看房
3. 提出申請（入居申込）：提交文件與身分資料
4. 審查（審査）：檢查收入、在留資格、保証人等
5. 簽約＋繳初期費用：通常為房租 4～6 倍
6. 入住說明與交屋

初期費用組成（以月租 ¥80,000 為例）

合計約 ¥300,000～¥450,000，
這也是多數外國人剛到日本時最容易忽略的預算。


三、台灣人租屋常見問題與陷阱

1. 保證人問題

許多房東要求「連帶保証人」，但外國人通常沒有日本籍親友可擔任。
因此需要注意租房時選擇「保証人不要物件」或加入保証会社（房租保證公司）。

2. 審查重點

仲介會確認：

  • 在留資格是否有效

  • 是否有穩定工作或學籍

  • 收入與租金比例

  • 基本日語溝通能力

若不熟日語，可提前請懂日文的朋友協助，或找支援中文的仲介。

3. 續約費與退租費

日本房屋通常兩年一約，到期時多數需支付「更新料」，約一個月房租。
退租時也會有「原狀回復費」，包括清潔與維修費用。

小提醒：
日本對「居住禮儀」很重視。噪音、垃圾分類、曬衣規則若不遵守，
可能導致合約不續約或被管理公司警告。


四、從租到買：為什麼越來越多台灣人開始考慮「買房」？

我們接待過許多來日本租屋的台灣客戶，
當他們發現租金動輒 ¥100,000～¥130,000／月時，常會問：

「那我是不是乾脆買一間，月付房貸差不多，還能當資產？」

事實上，這並非少數人的想法。
以近年外國人房貸政策放寬的趨勢來看——
只要有穩定收入、在留資格三年以上，
台灣人也能申請日本房貸，貸款成數最高可達 80～90%。

購屋的三大優勢

1. 月付金額往往與租金相當
　例如一間 3,500 萬日圓的中古公寓，
　若貸款 90%，利率 0.8%，月付約 ¥95,000～¥105,000。

2. 累積資產，而非支出
　每月房貸還款的一部分，最終會變成自有資產。
　租金則是「永遠付出去、沒有回報」。

3. 靈活運用：自住＋出租雙方案
　未來若返回台灣或搬家，也可出租給學生、外國人或公司員工宿舍，
　讓房屋持續創造現金流。

小算式：
每月租 ¥100,000 × 5 年 = ¥6,000,000（全為支出）
但若買房，每月還款相同金額，五年後至少已累積超過 10%～15% 房屋資產價值。


五、找到屬於你的「居所」，不只是暫時的房間

無論你是打算短期租屋，還是計劃在日本長居，
最重要的都是：讓生活穩定、安心、有歸屬感。

我們提供的不僅是找房服務，
更希望幫助你找到真正適合你的生活方式——
從租屋開始，若有朝一日想把「房間」變成「家」，
也能在我們的協助下，順利完成從租到買的轉換。

📞 想了解「日本租屋」與「購屋貸款」哪個更適合你？
歡迎預約我們的免費諮詢服務！

欲了解更多、想要看房，立即聯繫我們！
私訊專人一對一服務｜ https://lin.ee/6SjzCKR

官網查詢更多細節｜ https://loukin-group.com/tw/contact

實地ROOM TOUR ｜https://www.instagram.com/loukin_jp/

更多精選知識影片｜https://www.youtube.com/@tokyolookin

 

楼鈞資產顧問株式会社｜東京都知事（1）第109484号

 

回上一頁