很多客人一開始都會問：
「我人不在日本，可以買日本不動產嗎？」「買賣、稅務手續那些怎麼辦？」
答案是：可以，而且非常普遍。

① 一定要有日本簽證或身份？
-> 不需要。
外國人、非居住者都可以持有日本不動產，這點目前日本還是很開放的。

② 一定要飛來日本簽約？
-> 不一定
可以透過在日代理人、契約文件郵寄等方式完成。
我們也有相熟專門處理海外案子的司法書士，透過線上視像通話能完成本人確認等流程。
👉 無論買或賣，有些客人是全程沒來日本就完成交易。

③ 能辦到貸款嗎？
-> 可以的
可透過部分台系銀行申請，例如兆豐、中國信託、東京之星等。
實際條件需依銀行審查，常見限制包含：
・舊耐震物件（1981年前）較難貸款
・需看近年個人收入與資產狀況

④ 買後需要自己管理，很麻煩？
-> 不需要
從招租、收租到維修、空室管理，都可以交由管理公司處理。
我們目前也在幫客人代管住宅、辦公室或店舖 (一間或整棟)
👉 多數房東幾乎不需要親自介入。

⑤ 稅制很複雜、很容易被多課？人不在日本誰負責繳稅？
-> 其實制度清楚，但需要規劃
非居住者會涉及源泉徵收，持有方式（個人或法人）也會影響整體稅務。
我們在擔任客人稅務管理人，協助申報不動產取得稅、固定資產稅、所得稅等。

⑥ 投資型房產
-> 投資型物件（小套房、整棟小型收租公寓）
有不少客人是「人沒來日本就成交」。帶租約的物件，很多時候本來就看不到室內。

實務上大家看的是：
✔️ 租金收入
✔️ 投報率（利回り）
✔️ 地段與需求（空室風險）
✔️ 建物狀況（修繕紀錄、屋齡）

簡單說: 人不來日本，其實不是問題。
從買賣簽約，到購入後的租務與稅務管理，都可以交由我們房仲處理。
特別是投資型物件，有些客人從購買前到購入後，甚至一次都沒有來看過現地，在實務上相當普遍。

如果您人在海外，正在考慮日本不動產但有疑問，
歡迎私訊，我們可以為您解答，或幫您找到合適的房子喔。

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