很多人以為買房很單純，
就是屋主賣、我來買，過戶完成就結束了。
其實有些交易不是這麼直接，中間有時候會多一層。

簡單說，就是這樣：
A 是真正的屋主
B 是已經跟 A 簽約、但還沒完成過戶的人
C 是最後的買方

表面上看起來，好像是 A 把房子賣給 C，
但實際上，C 簽約的對象通常是 B。
也就是說：
👉 跟你簽約、收你錢的人是 B
👉 最後把房子過戶給你的人是 A

這種方式我們日本有特定名稱，叫做「中間省略登記」。

很多人一聽會緊張，覺得這樣是不是有問題？
其實重點不是這種交易模式本身，
而是你有沒有搞清楚自己參與的是什麼交易，
以及中間有沒有把風險控管做好。

那為什麼會這樣操作？

對 B 來說，不用先把房子真的過到自己名下，
可以省時間、也省掉一些持有上的成本，
甚至在還沒正式交割前，就先找到下一位買方。


我們常被客人問到，這種交易可不可以做？
答案是：可以。

而且在市場上不是什麼特別罕見的事。
但前提是，流程一定要清楚，保護機制一定要完整。

我們在實務上通常會特別確認幾件事：

第一，會先確認交易來源。
要求 B 提供 A 與 B 之間的買賣契約，
確認不是空手轉賣，也不是口頭說說。

第二，會由司法書士協助確認。
確保原屋主 A 確實知道這筆交易，也同意配合最終移轉，
避免走到最後才發現卡住。

第三，也會確認 B 的身份。
如果 B 是宅建業者，相對有制度上的約束，
真的出問題，也不是拍拍屁股就能走人。

第四，契約內容一定要有保護。
如果最後沒辦法順利過戶，
必須能解約、退款，這點很重要。

第五，必須安排同日交割。
也就是付款跟過戶登記在同一天完成，
把資金風險跟產權風險壓到最低。

所以說，
「中間省略登記」本身不是問題，
真正可怕的是——資訊不透明，還沒有保護機制。

只要交易來源清楚、流程設計完整、責任歸屬明確，
這其實就是一種成熟而且實務上可操作的交易方式。

如果你最近剛好在看日本不動產，
或是有遇到類似的交易模式，
歡迎私訊聊聊。
我們可以幫你一起判斷風險，也能協助你找到合適的物件 ✨


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