最近小編來了一位在日本讀語言學校的客人。
來日本只有7個月，簽證年底到期，希望從宿舍搬出，租到一間更大的房子。

很多人第一反應可能是：
「在日本居住時間跟簽證都太短，應該租不了房吧？」
「日本房東不是一般都不租留學生嗎？」

其實，留學生在日本租房遇到困難，真的並不少見。
有些日本房東希望租給上班族，擔心學生居住年限較短、搬遷率較高，因此部分物件一開始就會設定「學生不可」的條件。
另外，對於沒有日本收入、在日信用紀錄不足的留學生，保證公司有時也較難判斷支付能力，因此可能無法通過審查。

不過，這次客人最後還是順利找到心儀的房子，為主什麼呢?
這次我們分享一下幾個關鍵:
1. 找到相對接受留學生的物件
有些管理公司或物件本身就是以外國人、留學生為客群，圖紙或募集資料上有時也會標示。
但像本次的物件租金就比一般市場稍高一些。

2. 相對接受留學生的保證公司
例如像GTN這種專門審查外國人的保證公司，對留學生申請較有經驗，通過機率也相對較高。

3. 提前準備支付能力證明
・日本或海外銀行存款證明（多數情況可提出，但有時需要翻譯）
・家人匯款（仕送り）紀錄
・其他可證明生活資金來源的文件
必需要理解部分租約會有「短期解約違約金」條款，若入住未滿一年提前退租，可能需要支付違約金。

4. 簽證更新後需立即提出
這次租約就有寫明，當學校協助完成簽證更新後，租客需盡快向管理公司提出更新後的在留資格資料。

5. 提供緊急聯絡人與在日聯絡方式
多數管理公司仍會要求日本國內可聯繫的緊急聯絡資訊。

6. 日語能力確認
其實不一定要日文非常好，這次客人也只有 JLPT N4。
管理公司真正確認的是：
是否能理解契約內容、並做到基本溝通與遵守租屋規則。

簡單來說——
只要找到相對接受留學生的物件或保證公司，並提前準備較完整的資料，留學生在日本還是很有機會順利通過租屋審查。
不過，相較一般日本租客，通常會多一些確認條件，專為留學生的物件有些的租金也可能略高，這部分需要先有心理準備喔。

若您是留學生，正在準備來日本租房，歡迎交流
我們也可以協助整理租房前需要準備的資料。

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