關於房子「賃貸管理」我在實務上接手過不少「燙手山芋」

什麼管理公司好幾年沒幫忙報稅阿，房間的室內管理沒有做好，弄得租客都生氣想退租的，結果就是馬上找我們幫忙解決

今天想分享的就是常遇到代管不好時會有的兩種狀況:

1. 漏報稅務，房子出售時差點拿不回源泉稅

最近遇到一位房東，在準備出售物件時才發現過去 4～5 年來，委託的管理公司都沒有協助申報租金收入。

而房東也一直以為只要每月正常收到租金就沒問題，並不知道非居住者原則上也是需申報所得稅的。

其實最大問題是 如果過去的申報沒有處理好，未來出售時被預扣的源泉稅，很可能無法順利申請退回。

後來房東趕緊委託我們擔任納稅管理人，跟稅務署補辦申報，才順利把問題處理完成，也成功把賣房時的源泉稅拿回來。

日本對稅務要求非常嚴格，這部分的漏報風險真的不能開玩笑。

2. 租賃代管不確實，小修繕拖成大問題

日本租客對居住品質的要求很高。小編也遇過客人因為前期的代管公司聯繫不即時、或語言溝通有落差，室內本來只是輕微的設備故障，卻因為拖延太久沒處理，

最後演變成漏水淹到樓下、甚至是跟租客鬧到要解約的糾紛。

當房東人在海外，遇到這種突發狀況，如果沒有人在現場即時應變，處理起來真的會讓人心力交瘁。

💡 我們的經驗談～

買房或許只需要1-2個禮拜的決定，但管理卻是未來好幾年、甚至十幾年的事。

所以最重要的還是找到一個能讓你在海外真正放心的管理公司。

比如說找管理公司當「納稅管理人」的稅務申報協助。

一開始的招租房客審查、租約簽訂（根據房東未來的使用計畫，使用更能保有資產彈性的『定期借家契約』），到入住後的設備維修、退租時的原狀回復，都需可信賴的伙伴在東京妥善處理。

把專業的事情交給專業的人，房東才能真正省心、安心地享受收租的成果。

如果您的物件目前正遇到管理上的瓶頸，或者想了解如何優化目前的租賃合約，都歡迎隨時私訊小編聊聊！

楼鈞資産顧問株式会社｜Loukin Group

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