賀。成交
2023-09-01
2年房租漲12%!!! 定期租約與普通租約的使用例
詩詩最近新接到兩個管理物件, 很幸運的招租不到2周, 就租出去了!!
兩個都是用「定期租約」, 有一個很幸運的, 比２年前房租漲了12%!!
這個漲12%的Case是有些特殊條件的, 每月租金已經超過了40萬水準, 且是5年內蓋的新塔樓,
房客是公司的社長承租, 由於法人名義也可抵法人稅, 所以看起來很貴森森的房子都租得出去喔!!
回到今天想分享的，如果房租市況一直上漲，房東可以隨意漲租約嗎？
其實還蠻難的！！日本由於有「借地借家法」，如果是「普通租約」, 是保護租客的居住權，
如果租客不願意搬走，房東是趕不走他的．所以房東要求漲租漲不了,進而想換房客, 卻也換不了!!
聽起來真的很不合理，我的很多海外客戶都不大能理解
之前也常常有客戶問我, 下個月房屋租約到期了, 我不想更新了, 我想要給孩子住, 可以嗎?
或是房租快到期了，我想要空著賣比較好賣，可以嗎?
還真的不一定可以!!!!! 為什麼到期了，也不能自己用，很奇怪阿～
以上等等我也覺得很奇怪的現象，但畢竟我們是買了日本的房子,就要遵從日本的規則,
所以詩詩建議盡量用「定期租約」比較好, 到期後就可以解約,
這樣就可以自由地換下一個優質房客, 例如房租可以調漲, 也可以空著賣(一般賣價會比帶租約的高)
為什麼說盡量......詩詩的經驗呢, 如果是1K小套房, 房租10萬以下的, 定期租約就會較難招租.
這是因為1K小套房一般都是投資產品, 沒有空著賣的需求, 房租漲也漲不到哪裡去
所以小套房房東們很少使用「定期租約」, 所以在一片紅海中, 還用對房客不親切的定期租約招租, 就會比較難了
以下是「普通租約」和「定期租約」的簡單比較喔~
兩個都是用「定期租約」, 有一個很幸運的, 比２年前房租漲了12%!!
這個漲12%的Case是有些特殊條件的, 每月租金已經超過了40萬水準, 且是5年內蓋的新塔樓,
房客是公司的社長承租, 由於法人名義也可抵法人稅, 所以看起來很貴森森的房子都租得出去喔!!
回到今天想分享的，如果房租市況一直上漲，房東可以隨意漲租約嗎？
其實還蠻難的！！日本由於有「借地借家法」，如果是「普通租約」, 是保護租客的居住權，
如果租客不願意搬走，房東是趕不走他的．所以房東要求漲租漲不了,進而想換房客, 卻也換不了!!
聽起來真的很不合理，我的很多海外客戶都不大能理解
之前也常常有客戶問我, 下個月房屋租約到期了, 我不想更新了, 我想要給孩子住, 可以嗎?
或是房租快到期了，我想要空著賣比較好賣，可以嗎?
還真的不一定可以!!!!! 為什麼到期了，也不能自己用，很奇怪阿～
以上等等我也覺得很奇怪的現象，但畢竟我們是買了日本的房子,就要遵從日本的規則,
所以詩詩建議盡量用「定期租約」比較好, 到期後就可以解約,
這樣就可以自由地換下一個優質房客, 例如房租可以調漲, 也可以空著賣(一般賣價會比帶租約的高)
為什麼說盡量......詩詩的經驗呢, 如果是1K小套房, 房租10萬以下的, 定期租約就會較難招租.
這是因為1K小套房一般都是投資產品, 沒有空著賣的需求, 房租漲也漲不到哪裡去
所以小套房房東們很少使用「定期租約」, 所以在一片紅海中, 還用對房客不親切的定期租約招租, 就會比較難了
以下是「普通租約」和「定期租約」的簡單比較喔~