最近住在日本的朋友，可能已經開始感覺到：不只是物價變貴，連原本多年不太變動的房租，也開始上漲了。

根據SUUMO最新公布的租屋調查，17.2%的受訪租客曾收到房東調漲租金的要求，比前一年增加4.6個百分點，差不多每6位租客中，就有1位遇過加租。

實際漲多少呢？

月租10萬日圓以下的物件，平均調漲約3,000多日圓；月租10萬至20萬日圓的物件，平均則增加約5,000多日圓。

單看每個月可能覺得差距不大，但一年累積下來，也可能多付4萬至6萬日圓以上。

為什麼日本房租開始漲了？

小編自己在管理現場感受到，房東現在面對的成本真的比以前高。管理費、修繕積立金、保險費、清潔費及設備維修費都在上升，還要加上固定資產稅與貸款利率變動。

尤其東京熱門區域的新租約行情持續上漲，如果舊租客的租金多年沒有調整，就很容易與市場價格拉開差距。房東到了契約更新時，自然會開始考慮重新檢討租金。

不過，房東提出加租，不代表租客一定要無條件接受。

日本普通租賃契約受到《借地借家法》保障，如果雙方無法達成共識，房東不能只用一句「附近房租都漲了」，就直接要求租客搬走。租金調整仍要參考附近同類物件、原租金多久沒有調整、房屋條件及持有成本等因素。

我認為現在日本租屋市場已經慢慢進入「租金正常化」的階段。

對房東來說，調漲幅度不是越高越好。一次加太多，容易引起租客反彈或退租，最後還要負擔空室、招租及修繕成本。比較合理的做法，是先整理附近的成交與招租案例，再提出有依據、雙方都能接受的調整幅度。

對租客來說，收到加租通知也不用太緊張，可以先確認附近行情，了解調漲理由，再判斷要接受、協商，還是尋找其他房子。

未來東京租金可能還有上升空間，但比起一次大幅調漲，小編更認為，房東與租客之間「有根據地慢慢調整」，才是比較能長期維持的方式。

大家最近有收到房東加租的通知嗎？每個月漲多少，會讓你開始考慮搬家呢？

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